房地产明确进入下行期 中国最大问题在于没有后浪“接盘”

刚刚卸任中泰证券研究所所长的李迅雷仍然观点犀利。

在近日一次对话中，李迅雷发表了其对于A股、美股、中国房市的观点。

李迅雷强调，股市很讲究预期。

一方面疫情如果比大家预期得好，那么股市应该涨。第二，疫情还在爆发过程中，但因为美联储放水股市仍然涨。我们现在看到，美股已经可以被称之为技术性牛市了。

而反观A股，李迅雷表示，大牛市不会出现，但结构性机会还是有的，而且里面不可避免会存在一定的炒作成分。

就房地产而言，李迅雷此前就发文《疫情让泡沫更刚性》。

他认为我国经济面临的最大泡沫就数楼市了，毕竟我国楼市持续了20年的牛市，放在全球任何一个国家，能持续10年的牛市就必然有泡沫。

在此次对话中，李迅雷表示，当前房价已经明确进入了下行趋势。因为房地产开发投资增速的顶部是在2010年，那个时候房地产开发投资增速是33％。如今，总体上房地产开发增速是处于下行阶段，但因为大家心理预期还是很高，地方政府层面也不希望大跌，因此房价还比较稳定。

不过，考虑房价，人口也是一大维度。

李迅雷举例称，前两天携程的创始人梁建章写了一篇文章，《没有后浪怎么办》，我们当前最大的问题在于没有后浪了，没有人来接盘了，这可能是将来一个很大的问题。而且李迅雷称，国内楼市集中度越来越高，很多地方十年以后会变成“铁锈地带”。

“很多三四线城市有不少家庭拥有三套房四套房，但他们的人口在减少，那你说这个房子给谁呢”，李迅雷表示，“所以如果说讲到中国房地产房价的中位数，我感觉已经在往下走了”。

不过，对于一二线城市来讲，李迅雷仍然比较看好。

他提到，现在人口流入比较多的二线城市，比较典型的像杭州、佛山、成都、西安等，前景还是比较不错的。