全家几代人凑钱买房是不是啃老？买房子不需要智商的时代结束了

“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，古人“广厦万间”的豪言壮语还未能实现，世人却仍在为三尺卧榻而日夜奔劳。

新冠次年，盛夏六月，坐标首都CBD，一场关于中国和世界经济的“新局”论道如约而至。作为中国人绕不开的情结，“房子”自然成为无法回避的热点话题之一。

“现在租房挺合算”、“没有老人年轻人根本买不起房”、“刚工作就抱怨买不起房，是还没到时候”、“ 房产税能够遏制房地产市场肆无忌惮的疯炒”、“ 今年一季度房价涨得最猛的地方不是中国”、“ 买房子不需要智商的时代结束了，买房子保证赚钱的时代结束了”……

围绕着“房”，他们说了什么？凤凰网财经为您一篇揭秘。

1、樊纲回应“六个钱包论”：现在租房挺合算 中国房租和房价的比例世界最低

“六个钱包”的说法源于曾有人向樊纲提问“年轻人是否应该买房”，樊纲答曰，如果要结婚了，夫妻俩上面的六个钱包都能起作用——父母算一个钱包，爷爷奶奶一个钱包，姥姥姥爷一个钱包，爱人姥姥姥爷，爷爷奶奶和父母。六个钱包凑在一块儿能够帮助支付首付的话，“建议还是买房好”。

此论调一出，引发巨大争议，有人质疑樊纲此言是在“鼓励啃老”。

此次凤凰网（夏季）财经峰会期间，北京大学汇丰商学院经济学教授、国家高端智库中国深圳综合开发研究院院长樊纲首次公开作出回应。

他表示，“六个钱包论”的本意是想说年轻人要是没有老人支持根本别想买房，其实是充满了对年轻人无力承担高房价的无奈、悲凉之感，而非鼓励年轻人去啃老。

樊纲提出，其实现在租房挺合算，因为中国房租和房价的比例是世界最低的。对于年轻人购房，樊纲建议等到年轻人收入提高后再买房，“为什么要一开始就买房？年轻人刚工作就抱怨买不起房，其实是还没到时候，等到将来房价稳定，收入增长高于房价上涨的时候，情况就变了。”

从宏观方面，樊纲提出，还是要搞好国内大循环和产业链调整，进一步发展经济、增加收入，将来年轻人就越来越有买房的能力了。

2、贾康：房产税会让很多努力买大户型的人考虑中小户型 实际是低碳了

华夏新供给经济学研究院院长贾康在谈到房产税时表示，房产税的道理很简单，它能够遏制房地产市场肆无忌惮的疯炒。在持有成本这方面原来无所顾忌，炒房团大进大出，有了成本负担以后，能够用经济的压力来让他收敛自己这种炒作行为。它会让很多买房自住的人都会考虑，未来税赋落到自己头上的时候，怎么样合理化？就不会努力去买一个大户型，而是更可能考虑中小户型。

贾康接着分析道，这样一来就使市场需求方面结构变化了，而引导着开发商、供给方拿到地以后更多提供中小户型，这就提高了土地节约利用程度。换句话说，在满足相当的一批老百姓需求的同时，它实际是低碳了，房地产市场不会动不动来疯炒，大起以后必须硬压制的大落，这更健康。它肯定符合绿色低碳的需要，难就难在怎么在中国把这个硬骨头啃下来。

3、马光远：买房子不需要智商的时代结束了

独立经济学家、民建中央经济委员会副主任马光远此前曾多次发表关于房地产市场走势的观点。在本次峰会上，他指出，去年全球房价都在涨，今年一季度房价涨得最猛的地方不是中国，现在水深火热的地方特别多。“大家搜一下房价暴涨，很多词不是针对房价，可能针对美国、韩国房价。”

而谈到房产税问题时，马光远表示，这个问题很复杂，很难。他认为，全面推出房产税还需要很长时间。

“我们过去搞了很多年，为什么今年准备开始搞试点？因为试点很多情况都是非常难、非常难的东西。改革开放四十年最好的经验就是遇到难题搞试点，我们不知道试点要搞几年。此外，房产税立法最终要完成需要时间，立法完成以后，距离地方实施又有很长时间。”

马光远指出，房产税出台的目的不是为了打压房降。“我们讲房地产稳定，稳定是最重要的。如果房产税出台，房地产倒了，那是得不偿失的。”

对于“房产税可以降低房价”的市场观点，马光远则认为，中国很多老百姓饱受高房价之苦，就会有很多期待。把这个看成打压高房价的，把那个看成打压高房价的。

在他看来，房地产问题是第一不能忽悠老百姓；第二要客观；第三一定要专业。“我觉得一定要专业就是说从客观规律方面讲清这个问题，而不是老百姓喜欢什么你讲什么，那是害了老百姓。所以我觉得房产税这个问题，目前为止不是影响中国房价的最重要因素，但是从长期去看它是一个稳定期。也就是说持有多套住房的人，如果说征税，那一定会改变大家对价格的判断和影响。所以我们把它放到长期。”

对于“现在还可以买房吗”的永恒性拷问，马光远认为，不同城市、不同区、不同楼盘都要因“房”而异。但其同时表示，房地产从过去大众投资已经转向了专业投资。

“买房子不需要智商的时代结束了，买房子保证赚钱的时代结束了，买房子可能亏，当然买房子仍然可能赚，这才是房地产最正常的状态，买了有赚有赔，有涨有跌。”

4、管清友：从“买不起”到“买不到”，整个不动产在向金融资产过渡

如是金融研究院院长管清友在谈到房地产市场时表示，当前房地产的基本面发生了变化，房地产从过去二十年金融业态的发展方式，现在已经转向了制造业或者建筑业的发展模式。

他指出，房地产行业已经步入到了一个新的状态，“极化效应”或者“分化效应”。“一方面，我们看到很多城市出现房子白菜价，另一方面，全球去年以来大城市房价的上涨是非常快的，分化非常明显。而在中国严厉的调控下，所谓的购房方式也发生了变化，原来我们叫做“买不起”到现在“买不到”。”

管清友认为，整个不动产在向金融资产过渡，“以股票、基金、债券为代表的金融资产的延展一定是一个趋势，大家一定要注意，这是一个周期可能比较长的趋势。也可以说，如果未来我们没有在股票、基金、债券等等金融资产上投资，大概相当于过去二十年你们买房。”