三胎住房配套政策发布 对房地产市场影响几何？

经济观察网 记者 陈月芹 7月20日，据新华社报道，中共中央、国务院发布《关于优化生育政策 促进人口长期均衡发展的决定》（下称《决定》）。

在住房方面，《决定》第19条提出，在加强税收、住房等支持政策方面，主要是有未成年子女的家庭，可根据未成年子女数量，享受公租房户型选择等利好；其次，地方政府可以研究制定根据养育未成年子女负担情况，实施差异化租赁和购房优惠政策。

一位住建系统保障处人士向经济观察网解释，配租公租房时，有未成年子女的家庭，可根据未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾，一定程度上能鼓励生育。

生得多，住的公租房面积更大，公平吗？对此，该住建系统保障处人士答：从确保最低人均居住面积上看，是公平的。

盘古智库高级研究员江瀚分析，三孩生育配套政策对房地产市场可能有以下影响：

首先，养老地产将会成为房地产市场非常重要的组成部分，满足养老需求的产业，将会成为房地产市场发展的一个重要垂直领域；婴幼儿托管教育的市场将会有一定的发展空间，这些都是开发商多元化战略的方向。

其次，政策通过一定的税收减免政策来增加居民的可支配收入，这无疑对于提升居民的购买力水平具有非常重要的意义，特别是三孩来了之后，实际上家庭的住房面积需求有进一步的提升，刚需的住房面积将会进一步提升。不仅是个人所得税，未来房产税的征收可能也会有一定的相应调整。

再者，住房方面，《决定》提到公租房户型选择、差异化租赁和购房优惠政策，以此来鼓励生育。除了国家的公共租赁住房供应，养育未成年子女的家庭也能受到社会化租赁住房方面的利好，这无疑能利好整个长租公寓市场，特别是户型、面积较大的长租公寓市场。

在买房层面，各地有可能推出进一步的优惠政策来支持未成年子女家庭购房，开发商在户型设计、需求变化将向多孩家庭倾斜。为了更好实现教育公平，各地也会制定政策将学区与教育剥离，像学区房这种有特殊功能的住房，有可能逐渐在市场上失去吸引力。

最后，对住房困难的，优先纳入住房保障，这也就意味着将会需要更多的保障性住房，未来房地产商可能也会向保障性住房的建设方向转移。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为，不能单看与住房相关的某一点政策，因为放开生育是个一揽子工程，需要各部门的努力。住房方面，享受公租房户型选择利好，实施差异化租赁和购房优惠政策，都是在减轻生育养育的成本。