考研房涨价上热搜背后：商家暑假就定价，10月时空房已订完

2022年考研初试即将开考，数百万学子在经过长期的准备后即将踏上考场。随着最近5年报名人数连年攀升，为保障考试顺利，有的考研机构建议考生预定距离考试地点步行20分钟的住房，以保证足够的休息。南都记者了解到，12月25日、26日是考试时间，考场附近24日、25日两晚的住房价格被不断推高。

涨价：考研房价格登上热搜

12月14日，“考研房”价格暴涨的话题再次冲上热搜，全国多地考生反映考研期间房价涨了数倍。有考生在网上留言称，一个月前他在网络平台全额付款398元预订了考研房，12月10日考场公布后其被商家突然要求取消订单，称如果不取消，钱也不会退。而此时房价已升至680元，考生表示，该公寓平时价格约为80-100元。

考点附近某酒店25日网上定价涨至平时4倍。

除此之外，近年来预订考研房被骗的新闻层出不穷，部分考生轻信黑中介导致提前预订的房间无法入住，甚至房款无法拿回。随着考验时间的临近，“考研房”也成为媒体多次关注的关键词。在报考点附近找一处酒店，安心从容应考，是考生们的心愿。

考生选择报考点时有两种情况：选择市考试中心作为报考点、选择院校作为报考点。前者需要12月10日下载完准考证才能知道具体的考试地点，而后者报考时基本已经确定考试地点。广东考生今年报考踊跃，华南师范大学、广州大学、广东外语外贸大学等学校的报考点报名人数提前达到考点最大容量。

多个订房平台显示，广州考场附近的12月24日和25日房价大多有上涨。例如拥有考场的五山街道及周边，平日房价两、三百元一晚，这两天升到500-600元。距离考场越远，价格呈下降趋势。

广州大学城体现更为明显。大学城位于番禺区小谷围岛及南岸地区，汇集了十几所知名高校，每年大批考生前来应考。某网络平台上，部分酒店公寓被标记了“考研安心住”，紧贴着的标签频率较高的为“近地铁”。不过，到达大学城的地铁4号线、7号线沿线酒店价格浮动不算太大。只有在岛上，离考点最近的地方，才是早已争夺的市场。

在大学城，如果想短时间可步行到达考场，能选择的酒店寥寥无几，绝大多数为开在附近城中村自建房的公寓。这些公寓有的平日只要四五十元一晚，作为“考研房”涨到四百元左右；有的平时一两百元，考研期间高达八九百元。

环境：几十元的单间民宿“咸鱼翻身”

玫XX公寓位于贝岗村，步行十余分钟可至中山大学、广东外语外贸大学。根据12月15日公寓出租方的说法，目前仅剩两个房间，除了需支付比平时多5、6倍的房价，还要缴纳300元押金，再晚会继续涨价。

就这样，散落在大学城校区周边的出租屋成了考研学子的“抢手货”。贝岗村、北亭村等城中村，距离大学城的考点具有直线距离上的优势，藏身其中的民宿、公寓终于迎来生意上的信心。它们的名字几乎是统一的，“精品”“假日”听起来高级，“小屋”“租房”看起来朴质。有的干脆没有名字，留下电话号码，就算具备了最关键的信息。很难去精确区分它们，长租、短租，日租、月租，考研那两日，总能变成考生们的休憩之地。

城中村里的“租房前台”。

当市场变得紧俏，“设备齐全、价格实惠”的宣传也有点不合实际。距离考研还有10天，一房难求，连出租房房东都多了些责备的语气：“你们怎么这么晚才找？”她拿起一串钥匙，径上三楼，所展现的单间可谓朴素的典范，七八平方米、光线暗沉，一床一台一桌，外加厕所。

这不是最朴素的，有的单间出现了廉价的塑料凳子，有的单间是临时被改造的，有的还需借用公共卫生间。北亭村某个“金×租房”，出租者正在二楼房间内吃午饭，冰箱上放着一口锅。提到日期，他就表示没戏。那两天的已经全部租完了，这间也租出去了：“人家专门来看过，是同意的。到时候把杂物收拾收拾，不就干净了？”

出租方展示某个单间的陈设。

供需：有商家暑假就着手考研房定价

村中的租房广告显示，平时这里的出租屋月租最低是400元。换言之，考研租房一晚就抵得上一个月的价格。问及涨价的原因，广州大学城的公寓出租方有两个高频回答：“大家都这样”“供需决定的”。有商家称，近年考研人数大幅增长，两三年前一间考研房大概四、五百元一晚，现在升至七、八百元。空房全部放完的时间，也从11月提前到国庆。

9月末，考研报考开始。有的商家从暑假就着手为考研房定价。国庆前，哪怕还未确定考场地点的考生也会早做打算，预定两三处房间。很快，房源就被抢订一空。12月10日确定考场后，部分房间被考生舍弃，但默认押金不退。这批房间再次上架后也非常畅销。某商家透露：“退了俩，挂出去不到一小时就租完了。” 仅剩的少数房间大部分不接受压价，有出租方提出，如消费者支付现金，可把价格略微调低（即扣除给OTA平台10%的佣金）。

相较而言，正规酒店定价透明。大学城内一家酒店工作人员称，房间未因考研涨价，但逢周末涨30元，绝大多数房间很早已被预订，仅剩一间三床房，418元每晚，与考研数天前的公示价格一致。

考生：节省时间和安静是选择因素

据了解，广东已实现21个地市硕士研究生招生考试考点全覆盖，大部分考生可在本地参加考试。某知名考研辅导机构曾发布考研订房攻略，建议考生在考点附近订房，主要有两个考虑：一是节省时间，养精蓄锐；二是避免路途出意外，如堵车。不少网友也分享了类似的经验，无一例外认为路程花费时间不宜太长。

近年来，考研人数一年比一年多，2017年首破200万，2020年突破300万。有关数据预测显示，2022年的考研报名人数将再创新高，超过400万。5年间，考研报名人数翻了一倍。即使院校在扩招，也远远比不上报考人数的增长速度。

曾就读于广州某985院校的韦小姐，也选择与几个女生一起在外订一间套房作为考研房，“首先是酒店距离考场更近，有更多的时间休息。其次酒店更安静，宿舍里不一定所有人都考研，有的舍友可能还要熬夜做实习的工作，休息上不同步。其实酒店也不一定安静，我听说有为了考研休息，集体租下酒店一整层的。”

而面对“坐地起价”的考研房，一地方监管部门人员表示，酒店有自主定价权，如果酒店明码标价且没有价格欺诈行为，监管部门没有干预的法律依据。有的地方则开始出手整顿。12月15日，山东省发改委通知要求，当地对价格上浮超过正常平均价格100%的，按哄抬价格行为予以查处。检察日报时评则认为，根据我国《价格法》及《价格违法行为行政处罚实施办法》规定，“考研房”价格暴涨五六倍，绝非正常的根据市场供需变化发生的价格波动，有违《消费者权益保护法》强调的公平交易原则和《民法典》中的公平、诚信等原则。

采写、摄影：南都记者黎玉莹 马辉