任泽平：老百姓房贷都还不起了，银行要适度让利，加快下调存量房贷利率

近日，泽平宏观创始人、经济学家任泽平在腾讯财经《年中问计》栏目中表示，现在存量房贷利率有下降的空间。“我觉得这个时候银行要适度地让利。在经济压力、就业压力、收入压力都存在的情况下，在银行能维持合理利润、存在让利空间的情况下，如果还不下调存量房贷利率，就有点涸泽而渔了。”

他解释说，3年前我们存量房贷利率5%以上，现在都降到了3点几了，利率差20%-30%，那对普通家庭的影响是巨大的。

比如我一个月原来还5000块钱的房贷，如果说存量房贷利率调整，现在可能一个月还3000多就行了，那你想对于一个普通家庭的影响有多大。

“这个时候就要共渡难关。老百姓房贷都还不起了，几百亿利润的银行还不采取实质行动让利于民，这不合适。”他表示，而且央行又再次提出，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

今年上半年我们出现了大面积的提前还贷潮，这里大家会很奇怪说老百姓不是没钱嘛，那怎么还会提前还贷呢？任泽平认为，这是误解。

“完全是因为原来的房贷利率太高，所以大家基本都是提前还老的房贷，还旧贷款再借新贷款。这么一折腾，银行也麻烦，老百姓又增加了很多成本，因为中间要资金周转。”任泽平表示，所以，这个时候银行就不如直接降低存量房贷利率。

当然，这时我们也可以通过货币政策的降息降准来降低银行的负债成本。银行的资金成本下降它也愿意，这个时候国家也得给它提要求，就可以降低我们居民的房贷利率，如此老百姓肯定拍手称快。

他认为，现在需要共克时艰。好消息就是我们正在往下调存量房贷利率这个方向推动，但是力度和节奏需要加快。